汕頭增設(shè)?鋼架結(jié)構(gòu)電梯需要多少人同意？

6層及以上非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅或2008年7月1日前竣工的4層及以上非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅，增設(shè)汕頭鋼架結(jié)構(gòu)電梯資金如何籌集？

《意見(jiàn)》明確，增設(shè)電梯所需建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)維護(hù)資金由業(yè)主承擔(dān)。

具體而言，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主自行協(xié)商確定；

已繳存住宅專項(xiàng)維修資金和住房公積金的，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金和住房公積金；

鼓勵(lì)社會(huì)公益投資、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和其他合法資金參與既有住宅自主增設(shè)電梯工作。投資方應(yīng)與增設(shè)電梯業(yè)主簽訂合同，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

要走哪些程序？

① 動(dòng)議表決

有增設(shè)電梯意愿的業(yè)主，應(yīng)就是否增設(shè)電梯征求本單元相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，符合“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，利害關(guān)系人公示期間對(duì)增設(shè)電梯方案無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)”的，業(yè)主可自行協(xié)商制定增設(shè)電梯方案。

② 簽訂協(xié)議

相關(guān)業(yè)主就增設(shè)電梯方案充分協(xié)商后，與項(xiàng)目代理業(yè)主簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確業(yè)主組織建設(shè)模式、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、增設(shè)電梯示意方案、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢约肮こ掏瓿珊蟮碾娞菔褂脝挝坏葍?nèi)容。

③ 公示公告

增設(shè)電梯協(xié)議和方案由增設(shè)電梯住宅所在社區(qū)居委會(huì)在擬增設(shè)電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示決議結(jié)果10天。公示期滿后，對(duì)增設(shè)電梯受到影響的利害關(guān)系人無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，由社區(qū)居委會(huì)核實(shí)蓋章后抄告街道辦事處。

④ 協(xié)商調(diào)解

公示期間，因增設(shè)電梯受到影響的利害關(guān)系人有實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的，業(yè)主可協(xié)商解決增設(shè)電梯過(guò)程中的利益平衡、權(quán)益受損等事宜。業(yè)主協(xié)商不成的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)組織調(diào)解。業(yè)主拒絕社區(qū)居委會(huì)調(diào)解或經(jīng)調(diào)解仍未達(dá)成一致意見(jiàn)的，屬地街道辦事處應(yīng)搭建平臺(tái)，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處應(yīng)出具相關(guān)調(diào)解情況記錄。調(diào)解成功的，社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人遞交的增設(shè)電梯項(xiàng)目申請(qǐng)資料予以蓋章確認(rèn)。業(yè)主仍有異議的，可通過(guò)法律途徑解決。

⑤ 建設(shè)手續(xù)

增設(shè)電梯項(xiàng)目實(shí)行告知承諾制。施工安裝前，業(yè)主應(yīng)到項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)辦理告知承諾手續(xù)，承諾在施工安裝過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間。

區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)應(yīng)告知業(yè)主工程建設(shè)相關(guān)規(guī)定，并及時(shí)將本轄區(qū)增設(shè)電梯項(xiàng)目信息通知當(dāng)?shù)亟值擂k事處、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急、消防等行政主管部門(mén)，各行政主管部門(mén)應(yīng)按照職責(zé)加強(qiáng)事中、事后監(jiān)管。

若是業(yè)主們意見(jiàn)未達(dá)成一致，怎么辦？

滿足“經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，利害關(guān)系人公示期間對(duì)增設(shè)電梯方案無(wú)實(shí)名制書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)”的情況下，若提出補(bǔ)償方案并充分征求利害關(guān)系人意見(jiàn)未達(dá)成一致意見(jiàn)的，且經(jīng)社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處調(diào)解后仍未達(dá)成一致意見(jiàn)的，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主如有下列情形之一，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)對(duì)該單元增設(shè)電梯項(xiàng)目予以蓋章確認(rèn)。

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