揭陽電梯使用和物業(yè)費掛鉤 到底合法不合法？

高層小區(qū)揭陽電梯突然加裝門禁，物業(yè)稱是為限制閑雜人員進出，但業(yè)主在辦理門禁卡時也受到限制。物業(yè)要求：必須在規(guī)定時間內(nèi)繳清物業(yè)費，否則無法乘坐電梯。不少業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿，拒交物業(yè)費，如今每天只能爬樓上下班。業(yè)主們認為物業(yè)私自改裝電梯、加裝門禁涉嫌侵權(quán)，并且存在安全隱患。物業(yè)則對此不以為然。

電梯使用和物業(yè)費掛鉤，到底合法不合法？

業(yè)主張先生介紹，小區(qū)物業(yè)公司通知業(yè)主，物業(yè)費必須繳清，接到通知后不少業(yè)主在業(yè)主微信群中吐槽說，物業(yè)服務(wù)不達標，不想交物業(yè)費，之后一些業(yè)主向物業(yè)公司提出解決物業(yè)服務(wù)存在的問題，或給予相應(yīng)的解決方案后再繳納物業(yè)費。物業(yè)則只給予了簡單答復(fù)就再沒有理會業(yè)主。

業(yè)主們突然被通知，小區(qū)電梯開始實行刷卡管理，業(yè)主憑卡才能使用電梯。張先生表示，這不由得讓人懷疑，物業(yè)安裝梯控系統(tǒng)是為了催繳物業(yè)費。“說現(xiàn)在如果不交物業(yè)費，這個扣只能使用幾次，然后需要再去激活，交了物業(yè)費后一年之內(nèi)可以用。”

另外，按照電梯門禁使用規(guī)則，每名業(yè)主持有的卡只能刷到自己所住的那一層，要去樓上樓下串個門，或者有外面的客人來訪，還有裝修工、送水工、快遞上門等都非常不方便，不少業(yè)主對此也存有不滿。

門禁、梯控和繳納物業(yè)費掛鉤，到底合法不合法？

社區(qū)維權(quán)專家認為：“國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，因此業(yè)主不按時繳費是違法的。但是在現(xiàn)實當(dāng)中，確實有物業(yè)公司達不到合同約定的要求，業(yè)主們出于種種考慮，遲付或拒付物業(yè)費。就物業(yè)公司用梯控捆綁物業(yè)費的方式，限制業(yè)主正常使用電梯，業(yè)主們?nèi)绻刖S權(quán)，最好的方式不是拒付物業(yè)費，而是到法院起訴物業(yè)公司違反物權(quán)法和侵權(quán)責(zé)任法，要求物業(yè)公司按照侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，停止侵權(quán)，排除妨礙，恢復(fù)原狀。”

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