揭陽電梯加裝諸多問題不容忽視

小區(qū)的揭陽電梯是裝在樓體外的，占用了大量的室外空間，影響了戶外的整齊、整潔與美觀，還因此減少了停車位。

當(dāng)時(shí)隔壁單元的低層住戶不同意加裝揭陽電梯，原因就是會降低房租和二手房出售價(jià)格，他們甚至要求其他層住戶給予補(bǔ)償，否則就堅(jiān)決反對，讓大家都裝不了電梯。“那個(gè)單元的住戶還因此吵了多次架，居委會也調(diào)解不了，最終也就沒有安裝。

低層住戶反對導(dǎo)致揭陽電梯無法安裝的情況并不少見。

既有多層住宅加裝揭陽電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。

這也就意味著，一旦有居民明確表示反對，即使表示同意的業(yè)主占比數(shù)達(dá)標(biāo)，該單元仍然無法加裝電梯。

像這種在老舊小區(qū)加裝揭陽電梯問題上一人反對全盤否定的“一票否決”制，已有多個(gè)地方通過相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了“回避”。

例如，2021年1月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市既有多層住宅加裝電梯業(yè)主表決比例的通知》，規(guī)定申請人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》也規(guī)定業(yè)主之間經(jīng)過充分友好協(xié)商，但確實(shí)達(dá)不成一致意見的，由本單元（本棟）專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見。

因?yàn)榧友b揭陽電梯屬于有關(guān)共有和共同管理的重大事項(xiàng)，依照民法典第二百七十八條的規(guī)定，履行法定的表決程序，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。“上述規(guī)定顯然可以解決居民一人反對即可阻礙電梯加裝的現(xiàn)狀。”

不過，各地對于電梯加裝有更加細(xì)化的規(guī)定，目前仍大多以其地方規(guī)定為實(shí)際依據(jù)，在老舊小區(qū)加裝電梯征求居民意見這一問題上是否采取“一票否決制”，仍然存在爭議。

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