想加惠來鋼架電梯，1樓卻不同意

可以說，老舊小區(qū)加裝了惠來鋼架電梯之后，將會(huì)迎來前所未有的機(jī)遇。在舊改項(xiàng)目中，人們對(duì)電梯加裝一事尤為關(guān)注，因?yàn)殡娞莸奶砑又苯佑绊懙秸麄€(gè)樓的房產(chǎn)價(jià)值格局的變化。

頂樓業(yè)主自然是很高興了，加裝電梯后，就再也不用爬樓梯了，老房子也可以享受電梯房的高級(jí)待遇了，加上自己房子的其他突出優(yōu)勢(shì)，未來的升值潛力可想而知。

而一樓業(yè)主就很不開心了，因?yàn)槭欠窦友b電梯對(duì)他們來說無所謂，自己根本用不到不說，還會(huì)影響到居住舒適度，特別是對(duì)整棟樓的房?jī)r(jià)升值帶來影響，一樓比起5-6樓，升值潛力大大縮水。所以不同意，不表態(tài)成為了許多小區(qū)一樓業(yè)主的共同態(tài)度。

一層的居民提出了一個(gè)解決方案：如果支持加裝電梯，五層和六層的居民需要滿足兩個(gè)條件：

居住在一樓和二樓的居民不需要花費(fèi)任何電梯安裝費(fèi)用和后期維護(hù)費(fèi)用；

一、二層業(yè)主提出增設(shè)電梯后需要維持整棟樓原來的價(jià)值不變化，給5樓和6樓帶來的升值溢價(jià)空間，需要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行核算，溢價(jià)升值部分的50%要給一樓和二樓作為加裝電梯帶來的影響補(bǔ)償。3樓和4樓買房時(shí)本來價(jià)格就較高，所以房子升值溢價(jià)值不做分享。最終，五樓和六樓安靜了。

可行嗎？顯然，這是不可行的，但它確實(shí)指出了一樓和二樓的居民不同意增加電梯的原因。他們認(rèn)為電梯的增加會(huì)改變整棟樓的價(jià)值模式，使一樓和二樓的房子更不值錢。事實(shí)也的確如此。在18到20年前賣房子，3 - 4層的房子是最貴的，因?yàn)闃菍硬桓卟坏停晒馔L(fēng)順暢，接下來是一樓和二樓，一樓有一個(gè)大院子贈(zèng)送，樓間距也可以保證采光效果，最便宜的就是6樓的房子。

因?yàn)闃菍痈撸€處在頂層，所以房子最便宜，即便是這樣買房人依然不愿意買頂樓，所以開發(fā)商又贈(zèng)送露臺(tái)、又贈(zèng)送閣樓，甚至“偷”面積送給頂樓，為了把這房子順利銷售出去。可以看出20年前的頂層是多么尷尬。如果加了電梯呢？頂層所有的缺點(diǎn)都消失了，只剩下比一到五層更多的優(yōu)勢(shì)，面積大，總價(jià)低，還有電梯，所以未來六層會(huì)有很大的升值空間。

解決問題是前進(jìn)的階梯。問題和尷尬并不可怕。關(guān)鍵是要正視它們帶來的結(jié)果，并給出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案，從而實(shí)現(xiàn)雙贏。高層住宅樓的溢價(jià)補(bǔ)償給低層住宅或許不可取，但是可以吸取很多小區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，如適度增加底層居民的福利，比如添加一間適用的房子給一樓居民，或者增加一個(gè)小花園給一樓居民等等；對(duì)二層給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，免除其電梯費(fèi)用承擔(dān)等；也許可以較好地解決這個(gè)問題，實(shí)現(xiàn)電梯的安裝。

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