當前位置：
“刷卡乘坐汕頭電梯必須讓2/3以上業主同意才行。物業是為業主服務的，現在刷卡和物業費進行捆綁，如果忘記繳納物業費，我連家都回不去。”近日，電梯都安裝了刷卡系統，業主們表示強烈反對，并希望拆除。
梯控是一種電梯控制技術，在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統裝置，只有刷卡后電梯才會啟動，將業主送到其要達到的樓層。今年4月底，該小區所有電梯安裝了刷卡系統。
居民劉先生說：“物業安裝電梯控制系統是與物業費掛鉤的，如果不繳納物業費，物業公司就不給激活電梯卡，只能爬樓回家。前幾天我忘記繳納物業費，晚上12點回去后，發現無法乘坐電梯，只能爬樓到16層回家。”
居民洪女士說：“物業費與梯控系統掛鉤的做法不妥，個別業主不繳納物業費，物業公司可去做工作，并通過合理手段處理，不該為收不到物業費而影響其他住戶的權利。依據有關法規，類似安裝梯控系統之類的重大事項，必須征求業主意見，且必須獲得2/3以上的業主授權同意。因此，從程序上來講，物業在小區內安裝梯控系統是侵權的。”
據小區業主介紹，物業給每家3張電梯卡，如果家中超過3個人，再辦一張卡，物業就要額外收費。對此，小區相關負責人，對方表示，安裝電梯刷卡系統，不僅是為小區業主們的安全著想，也減少了安全隱患，使乘坐電梯的人有效分流，節約了大家的時間，減少了電梯損耗。
相關律師表示，根據《物權法》第七十一條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。第七十三條規定，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。物業公司不能以暫停電梯服務為要挾，催繳物業費。物業公司和業主是服務關系，如果有業主不繳納物業費，物業公司可以按合同約定關于違約爭議的解決方式追繳，但不能以電梯使用作為交換條件。對于物業公司推行的門禁卡，只能到達自己所在樓層的做法，首先要獲得絕大多數業主的認可，否則涉嫌侵權。
