汕頭電梯大修物業(yè)能動(dòng)用維修基金？

案情：17部汕頭電梯4部停運(yùn) 物業(yè)申請(qǐng)維修基金

小區(qū)共有3棟高層住宅樓，其中1號(hào)樓5個(gè)單元，2號(hào)樓1個(gè)單元，3號(hào)樓3個(gè)單元，除了2號(hào)樓僅有一部電梯外，其他單元均有兩部電梯。走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這17部電梯中有4部處于停運(yùn)狀態(tài)，有1號(hào)樓2單元的北梯、4單元的南梯、5單元的客梯、3號(hào)樓2單元的貨梯。由于這些單元的電梯均有兩部，所以不時(shí)有業(yè)主搭乘另一部正常運(yùn)行的電梯。

當(dāng)天獲悉，物業(yè)正在積極跑辦維修基金申請(qǐng)事宜。在個(gè)別單元里，看到了物業(yè)張貼的《動(dòng)用維修基金的公示》，大致內(nèi)容是“由于1-3單元、1-4單元南梯曳引輪、鋼絲繩磨損嚴(yán)重，影響業(yè)主出行，經(jīng)采納大多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)，擬動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修更換。現(xiàn)開(kāi)始征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，如相關(guān)業(yè)主有三分之二以上同意，物業(yè)將到石家莊房管部門(mén)辦理維修基金使用手續(xù)！為了電梯盡早恢復(fù)正常運(yùn)行，望大家積極配合”，落款蓋有物業(yè)公章。

此外，有些單元?jiǎng)t張貼著《關(guān)于電梯維修進(jìn)度的通知》，大致內(nèi)容是1號(hào)樓2單元、5單元，3號(hào)樓2單元電梯更換曳引輪和鋼絲繩申請(qǐng)維修基金事宜現(xiàn)已經(jīng)過(guò)房管部門(mén)維修基金審批中心人員查看了現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主簽字認(rèn)可及公示。物業(yè)已將審批材料送至房管局進(jìn)行進(jìn)一步審核，待維修基金審批到位后立即安排廠家對(duì)電梯進(jìn)行維修。

質(zhì)疑：業(yè)主表示物業(yè)為何不用物業(yè)費(fèi)修電梯？

“我們1號(hào)樓都是33層，每個(gè)單元都是一層4戶，有100多戶業(yè)主。這些電梯都停了兩三個(gè)月了，遲遲沒(méi)人修，只有一部電梯載客實(shí)在不方便！”在1號(hào)樓4單元，剛走出電梯的業(yè)主吳女士（化名）顯得有些郁悶。在她印象中，這兩年，他們單元的電梯時(shí)常出“毛病”，兩三個(gè)月前，南梯突然“撂挑子”，物業(yè)張貼出通知，說(shuō)要申請(qǐng)維修基金修電梯，還挨家挨戶讓大家伙兒簽字。她認(rèn)為不合理而拒絕簽字。

另一位業(yè)主則認(rèn)為，他們繳納的物業(yè)費(fèi)中包含0.3元/平方米的電梯費(fèi)，“物業(yè)這是在逃避責(zé)任，借機(jī)動(dòng)用業(yè)主的維修基金”。他說(shuō)，有的單元多數(shù)業(yè)主都簽了字，有的單元的簽字率卻很低，由于申請(qǐng)不了維修基金，一些電梯就停運(yùn)了，大家只好“擠乘”另一部電梯，低層的業(yè)主有時(shí)干脆走樓梯。

物業(yè)：按規(guī)定申請(qǐng)維修基金修12部電梯

該物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，他們2009年10月入駐小區(qū)，業(yè)主2010年陸續(xù)裝修入住。迄今為止，小區(qū)17部電梯已經(jīng)使用了10年多，早就過(guò)了質(zhì)保期。由于電梯每天都要使用，屬于易耗品，去年電梯公司對(duì)整個(gè)小區(qū)電梯進(jìn)行全面檢查時(shí)，就發(fā)現(xiàn)多數(shù)電梯的曳引輪和鋼絲繩需要更換。

考慮到業(yè)主出行安全，物業(yè)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)17部電梯中，需要更換的涉及到6個(gè)單元，12部電梯，“每部電梯更換費(fèi)用約為2萬(wàn)多元，12部就是20多萬(wàn)元。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些費(fèi)用已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出物業(yè)承受范圍。他們向房管部門(mén)咨詢(xún)，對(duì)方表示可以申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

說(shuō)法：電梯超過(guò)質(zhì)保期 可以動(dòng)用維修基金

那么，當(dāng)電梯在質(zhì)保期后出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行維修、更換時(shí)，是該物業(yè)出資維修，還是動(dòng)用維修基金？市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，電梯過(guò)了1年質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換、改造時(shí)，可以向住房部門(mén)申請(qǐng)維修基金，因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)維修基金，必須得到三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

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