揭陽電梯損壞，能用小區盈利維修嗎？

不少人向昌宏電梯咨詢了關于揭陽電梯維修基金的使用、小區設施設備經營利潤使用的相關問題，下面昌宏電梯負責人舉個例子：

錢從哪出有爭議，揭陽電梯停擺半月

一小區的揭陽電梯由于使用時間長、磨損大等問題，已經沒有辦法使用，需要進行大的維修。因此，物業管理公司在單元內貼出了通知，希望該棟的業主能夠簽名確認使用揭陽電梯維修基金來進行維修。但是，該棟一部分業主提出了異議，認為應該先使用小區內公共揭陽電梯的經營利潤來進行維修。因為這樣的爭論，這一揭陽電梯有長達兩周的時間都處于停擺狀態，為該樓棟的業主出行造成了很大的困擾。那么，到底可不可以用公共設施收益來進行維修呢？

應該用揭陽電梯維修基金來進行維修

“揭陽電梯壞了，還是應該使用維修基金來進行維修。”昌宏電梯負責人表示，由于小區設施設備經營利潤屬于全體業主所有，分配比例以及使用方式都由全體業主共同決定，如果現在用來維修這一單元的揭陽電梯，就損壞了其他非該樓棟業主的利益。

根據《城市住房專項維修資金暫行管理辦法》，專項維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則。也就是說，出問題的揭陽電梯，業主修電梯只能使用的維修基金也只能是自己這棟樓里業主繳納的維修基金部分，不能使用其他樓棟業主的維修基金。

關于產權人共有部分共有設施設備的經營活動利潤的使用說明

在《管理辦法》中也有明確的表述：業主大會未成立，利用業主依法享有的物業共用部位共用設施進行經營的，在經營收入扣除必要的管理成本后，相關業主所得收益應全部納入其專項維修資金中。業主大會成立之后，利用業主依法享有的物業共用部分公用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意，相關業主所得收益納入專項維修資金的比例由業主大會決定。

也就是說，無論是交房時業主繳納的維修基金，還是后期共有部分公用設備經營活動利潤部分，最終的歸口還是維修基金總賬戶之中，所以用維修基金來維修揭陽電梯是有據可依的。

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