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很多樓梯樓業(yè)主給我們致電咨詢加裝普寧電梯過程中遇到的一些常見問題。
1.哪些樓可以裝電梯？
答：房屋必須具有合法的房屋所有權(quán)證；未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；樓體為四層及以上的框架結(jié)構(gòu)，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件，增設(shè)電梯用地在原住宅權(quán)紅線內(nèi)；須經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，并加按手印；擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
2.增設(shè)電梯影響房屋結(jié)構(gòu)安全嗎？
答：增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)相對獨立，一般不會影響房屋結(jié)構(gòu)安全。多層建筑大多為磚混結(jié)構(gòu)建筑，本身質(zhì)量及剛度很大，后加裝的電梯采用鋼框架結(jié)構(gòu)，相對磚混建筑結(jié)構(gòu)它質(zhì)量輕、柔性好，且互為獨立的地基基礎(chǔ)。由于電梯井總的質(zhì)量較輕，故出現(xiàn)沉降現(xiàn)象非常小。即便出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，也只可能在10毫米至20毫米，其對原有房屋基礎(chǔ)不會有影響。
3.申請很久沒有通過？
答：有多方面的原因，最主要原因有兩點：一是設(shè)計方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計單位咨詢，根據(jù)意見改進；二是審批進度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進行審核。
4.后期由誰管理增設(shè)后的電梯？
答：有物業(yè)服務企業(yè)管理的小區(qū)，住戶可委托物業(yè)服務企業(yè)管理。無物業(yè)管理的小區(qū)，住戶可以委托承建單位進行管理。
5.電梯運行費用如何解決？
答：電梯安裝完成投入使用后，免保期內(nèi)只產(chǎn)生電梯的正常運行能耗費用，免保期結(jié)束后會有日常維護保養(yǎng)費用，所有相關(guān)費用在增設(shè)電梯前期工作中，業(yè)主共同簽訂的《電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案》中已做明確約定，具體分攤費用可根據(jù)樓層高度或使用頻率計算比例分攤或者按戶均攤。
6.電梯運行后產(chǎn)生的噪音會對低層住戶有影響嗎？
答：電梯運行環(huán)境封閉獨立，住宅內(nèi)部也具有獨立性，兩個獨立體之間的噪音影響微乎其微；基本不會影響居民休息。有井道電梯：電梯機房一般設(shè)在屋頂，對樓下業(yè)主的影響很小；從目前已安裝電梯現(xiàn)場實測情況看，噪音值基本都遠低于國家標準，對樓下業(yè)主幾乎沒有影響。
