當前位置：
一位業主反映，她住在一層，盡管不用惠州電梯，但物業部門依然向她收取電梯費。這位業主質疑，不用電梯為何還要交電梯費？這樣的收費合理嗎?
幾年來，物業部門每年都會向她收取惠州電梯費。按照物業的收費標準，傅女士每年要交250多元的電梯費。
傅女士介紹：“我的房子建筑面積約120平方米，電梯費折算下來為每平方米每月0.175元，盡管比樓上的住戶要便宜不少，但畢竟我是一樓，幾乎沒有乘坐惠州電梯的需要，所以我仍覺得惠州電梯費交的有些冤枉。”
對于收取高層住宅一層住戶惠州電梯費的問題，市民楊女士表示，一樓住戶惠州電梯肯定用得少，應該適當減免，但二樓以上可以統一收費標準。市民孫先生建議，從技術上講電梯完全可以設置為二三層不停的方式，這是最簡便易行的辦法，這樣低層業主不必繳費，樓上住戶上下快捷，并且還能減少電梯損耗。市民常女士則表示，惠州電梯是所有業主的電梯，不能單純地以使用頻率來折算收費，她認為所有業主該一視同仁，費用均攤。
那么，我市對收取高層住宅惠州電梯費有相關規定嗎？
具體為：第一種，經業主大會同意，所有業主不分層次執行統一收惠州電梯費，但單價不得高于每月每平方米0.4元；第二種，選定基準層（比如30層的住宅樓，可選定15層為基準層），上增下減，對應層次單價之和再除以2，得數不應大于0.4（比如頂層和底層單價相加再除以2，得數不應大于0.4）。
根據《物權法》第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。惠州電梯與小區內的綠地、樹木等一樣，屬于全體業主共有，一樓的住戶和其他樓層的業主占有相同的份額，應當繳納電梯費，并且惠州電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘惠州電梯，惠州電梯的運行維護成本就降低。
因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔惠州電梯運行維護費。并且《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
對于我市物價部門規定的兩種收費方式，物業公司區別對待業主，免收、減收一樓業主的惠州電梯費，兼顧了法與理，更能體現民法的公平原則，對于化解惠州電梯收費矛盾能起到積極作用，值得提倡。
