加裝汕頭電梯破解之法

汕頭電梯加裝影響采光、通風(fēng)都不是關(guān)鍵，低層住戶的主要理由是加裝電梯后高層房價會上漲，而他們的房可能會貶值。一名高層業(yè)主表示，居民樓里老人居多，加裝電梯是為了日常出行方便，并不存在出售套利的行為。

加裝汕頭電梯確實(shí)會使高層房價上漲。在加裝電梯后高樓層房價會上漲大約10%，電梯樓和樓梯樓的同一高樓層租金相差20%左右。此外，加裝電梯對低樓層的房價變化并不明顯。

其他案例相似，相較影響通風(fēng)、采光以及占用綠化、空地和道路，加裝汕頭電梯帶來的高層房價提升，是低樓層業(yè)主向高樓層業(yè)主索取較高補(bǔ)償款的重要原因。

但低層住戶不應(yīng)把房價上漲當(dāng)作要挾的籌碼，阻礙汕頭電梯加裝，索要高額補(bǔ)償。

一名業(yè)主就曾以高層房價上漲而其房間采光受影響價格會下跌為由，阻礙加裝電梯施工。隨后同一棟樓業(yè)主將其告上法庭，法官認(rèn)為并不存在業(yè)主所說房價受影響情況，要求其停止阻礙施工。之后，電梯順利建成。

基層調(diào)解不足專家建議引入第三方機(jī)構(gòu)

加裝汕頭電梯的過程中，高層安裝訴求強(qiáng)烈而低樓層卻“不想安裝”是矛盾的焦點(diǎn)。因此，高層業(yè)主一般愿意給低層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，但具體應(yīng)該給多少，并沒有明確的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，雙方對額度不滿意，導(dǎo)致加裝電梯的施工進(jìn)度會拖延甚至流產(chǎn)。

在批準(zhǔn)加裝電梯后，如果業(yè)主中有人不滿，《既有住宅增設(shè)電梯辦法》中要求業(yè)主間進(jìn)行調(diào)解。《辦法》第二十六條規(guī)定，業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決。

在基層政府部門組織下，業(yè)主們應(yīng)該進(jìn)行充分協(xié)商，積極溝通，發(fā)揮公益精神，相互之間作出適當(dāng)讓步，共建良好的居住環(huán)境。

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