小區惠州電梯出現故障,需要維修或者換新,如何避免挨宰?市房管部門在大修基金的使用上,聘請工程造價機構對惠州電梯定損,不僅提高了物業惠州電梯專項維修資金的使用效率,同時保障了業主的合法權益。
一個修建了6年的高層樓棟小區,小區31部惠州電梯在保修期滿后出現故障,需要維修,惠州電梯維修公司給出的維修費用預算為164萬余元。小區物業得到三分之二業主同意后,向區房管局提出使用大修基金的申請。
接到小區申請,區房管局立即安排具有專業資質的工程造價公司現場勘察,詳細將每個惠州電梯維修零件的價格與市場同等級產品進行比較,將原本164萬余元的預算削減到139萬元。
以往,物業公司、業委會或者業主大會向房管部門提交使用惠州電梯大修基金申請后,房管部門只會對申請程序進行審核,對金額不作審核。某工程造價公司負責人稱,現實情況是不少審核項目核減率高于5%,有水分可擠。
據了解,目前各區房管部門普遍推行了惠州電梯維修第三方審核的規定,金額在一定數額上的維修項目,需要評審機構對維修工程預決算進行評審,并提供了數家機構供選擇。




