故障汕頭電梯為何不能得到及時維修?
二號樓每層有四戶,共用三部汕頭電梯,通往地下車庫的有兩部電梯,其中一部壞了。上下班高峰期時,業主只能擠一部電梯到地下車庫,不僅等待時間長,而且常常人擠人,非常不方便。
汕頭電梯11月11日開始無法運行,物業貼了告示,公示了維修費用,要用到專項維修資金。有的業主認為只是更換小零件不必要動用專項維修資金,有的業主認為物業公示的維修費用過高。由于業主意見無法達成一致,電梯一直無法維修。
一般情況下,汕頭電梯的日常運行維保費由物業公司選聘電梯維保單位,用物業費支付維保費用。電梯保修期滿后,電梯部件的維修、更新、改造費用由專項維修資金支付。
二號樓汕頭電梯自2013年使用以來,已經有八年之久,部分零件老化。能否使用專項維修資金,還在征詢業主意見。要超過三分之二的業主同意,才能申請使用專項維修基金。目前收到40張同意票,需要達到82票才能通過。
一個物業管理區域內有兩個以上獨立產權單位的,應當設立專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。老舊住宅電梯的安全評估費用可以從專項維修資金專戶列支。





