惠州電梯加裝，樓房身價漲

一業(yè)主所在的樓梯樓一直傳聞要加裝惠州電梯。據(jù)了解，最受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，升值可達20%。不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號稱加裝電梯的物業(yè)最終都能夠加建，買家最好在加建后購入，以免高價買得“空歡喜”。

老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝惠州電梯。據(jù)了解，由于2000年后惠州電梯樓比例逐漸增加，加裝惠州電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝惠州電梯增值不少。

樓梯樓加裝惠州電梯后，升值幅度最大的是原來處于劣勢的7樓以上。舉個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。

樓梯樓加裝惠州電梯后高層住宅受益最大，增幅一般達10%~20%。比如一套房子均價3.2萬元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經(jīng)接近30年仍可賣380萬元。

房子價值增加一方面是因為惠州電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建惠州電梯后，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。

風(fēng)險提示1：加建電梯需要較長時間

加裝惠州電梯的房子有幾個優(yōu)點：最重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區(qū)，一般還帶有老牌省一級或市一級名校學(xué)位，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。目前新建惠州電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大。建議買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。

風(fēng)險提示2：業(yè)主反對惠州電梯加裝

樓梯樓加裝惠州電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對惠州電梯的需求比較少，而且加裝惠州電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長時間的協(xié)調(diào)。如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝惠州電梯的速度較快。同時，由于惠州電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經(jīng)過一個比較長的過程。昌宏電梯建議，買家最好時刻留意房子的加建情況，要在加建落實后再購入，否則可能高價買到一場“空歡喜”。

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