28層高樓揭陽電梯維修費該誰出？

揭陽電梯出現故障，質監局責令整改，但物業遲遲不見動靜。過了整改截止日期，揭陽電梯被貼了封條，業主都得徒步上下樓，這小區的業主苦不堪言。

已持續整整3天，物業行動緩慢，誰來掏這筆高昂的維修費呢？有業主訴苦說,由于買房早，該小區有些業主未交大修基金，導致大修基金使用困難。

揭陽電梯被貼封條停用 兩年內停運不下20次

小區的樓有28層，1-3層是商鋪，28層是會議室，4-27層是住宅樓。小區兩部揭陽電梯全部貼上區質監局的封條。在特種設備的安全檢查中，該小區電梯的安全部件未及時更換，被緊急叫停。

業主張女士說：“質監局責令物業對兩部揭陽電梯整改，但一直未見物業行動，質監局封了揭陽電梯。物業在業主的催促下拿出改造方案，要用大修基金。但關鍵問題是，我們買房早，有些業主根本沒交大修基金。”

小區業委會負責人聞先生說：“近年來，小區不少業主把房租出去，民用住宅樓變成商住混用。樓里有貨運公司、各類輔導班等，揭陽電梯損耗過大、故障頻發。自2014年起，揭陽電梯經常門關不上，運行到一半停了，兩年內揭陽電梯因故障停運不下20次。”

僅18戶業主簽字 同意使用大修基金

小區業委會的李先生說：“目前物業出臺的方案揭陽電梯改造需16萬，更換需70萬，是筆不小的費用。”

物業工作人員田先生說：“小區共有161戶，僅120戶繳納大修基金。剩下近40戶，其中10戶聯系不上，無法收取大修基金。另外30多戶尚未售出，但開發商已破產。”田先生還表示，3月8日物業出臺關于小區揭陽電梯改造更換方案以來，截至昨日，僅18戶業主簽字同意使用大修基金。

房管局工作人員表示，根據相關規定，至少要有占總人數2/3以上的業主同意，經簽字、公示等程序后才能申請使用大修基金。“但針對特殊情況，比如，若因存在未出售的房子，導致大修基金不能交齊，開發商應承擔這部分大修基金；若少數業主不交，可在征得其他業主同意后，按房屋面積現金分攤公共設施維修費用。此外，業主也可通過商議，多分攤一些揭陽電梯維修費用，以恢復揭陽電梯正常運營。”

對此，李先生說：“若要讓我們這些已交了大修基金的業主再分攤，我們肯定覺得不公平。”

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